Тех.Характеристики фасадных систем «СОЮЗ»

1.  Система «Союз-1000»

(СИСТЕМА ИЗ КОМПЛЕКТА НОВОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  С  ОБЛИЦОВКОЙ ИЗ ФИБРОЦЕМЕНТНЫХ ПЛИТ согл. ТС-2991-10ФЦС)

Комплекс конструктивных элементов – в соответствии с альбомом технических решений (подтвержденный ТС-2991-10 от 08.09.2010) и рабочими чертежами, подтвержден показателями прочности и устойчивости – в соответствии с результатами прочностных расчетов систем для соответствующих значений ветровой нагрузки в районе строительства с учетом пульсационной составляющей, класс пожарной опасности – К0, максимальная толщиной слоя теплоизоляции – 150мм (согласно СНиП 23-02-2003), минимального размер воздушного зазора – 40 мм(по ГОСТ 21780-83), несущие профили кронштейны - из коррозионностойкой стали (12Х18Н10Т или 08Х17) или оцинкованной стали с дополнительным двусторонним антикоррозионным полимерным покрытием, элементы примыканий – из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщиной 60-80 мкм.

Подоблицовочная конструкция системы представляет собой каркас, состоящий из кронштейнов СК, СКу, несущих направляющих ВП65,ВП40, выполненных из гнутых профилей толщиной 1,2-1,5 мм, декоративных планок ПГШ и ПВШ. Срок службы в условиях неагрессивной, слабо- и средне-агрессивной среды  СОЮЗ-1000 из оцинкованной стали не более 50 лет, из корозионностойкой стали не менее 50 лет. Максимальный температурный перепад в процессе эксплуатации – 130 град.

2.  Система «Союз-2000»

(СИСТЕМА ИЗ КОМПЛЕКТА НОВОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  С  ОБЛИЦОВКОЙ ИЗ КЕРАМОГРАНИТНЫХ ПЛИТ согл. ТС-2991-10ФЦС)

Комплекс конструктивных элементов – в соответствии с альбомом технических решений(подтвержденный ТС-2991-10 от 08.09.2010) и рабочими чертежами, подтвержден показателями прочности и устойчивости – в соответствии с результатами прочностных расчетов систем для соответствующих значений ветровой нагрузки в районе строительства с учетом пульсационной составляющей, класс пожарной опасности – К0, максимальная толщиной слоя теплоизоляции – 150 мм(согласно СНиП 23-02-2003), минимального размер воздушного зазора – 40 мм(по ГОСТ 21780-83), несущие из коррозионностойкой стали (12Х18Н10Т или 08Х17) или оцинкованной стали с дополнительным двусторонним антикоррозионным полимерным покрытием, элементы примыканий – из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщиной 60-80 мкм.

Подоблицовочная конструкция системы представляет собой каркас, основой  состоящего из кронштейнов СК, СКу, несущих направляющих ВП65,ВП40, выполненных из гнутых профилей толщиной 1,2-1,5 мм, крепежных изделий(кляммеров). Срок службы в условиях неагрессивной, слабо- и средне-агрессивной среды  СОЮЗ-2000 из оцинкованной стали не более 50 лет, из корозионностойкой стали не менее 50 лет. Максимальный температурный перепад в процессе эксплуатации – 130 град. Испытано к использованию в строящихся и реконструируемых зданиях и других строительных сооружениях из керамогранитных плит и утепления стен на зданиях, возводимых в районах с сейсмичностью до 9 баллов включительно.

3.  Система «Союз-3000»

(СИСТЕМА ИЗ КОМПЛЕКТА НОВОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  С  ОБЛИЦОВКОЙ ИЗ АЛЮМОКОМПОЗИТНЫХ КАССЕТ согл.ТС-2992-10ФЦС)

Комплекс конструктивных элементов – в соответствии с альбомом технических решений(подтвержденный ТС-2992-10 от 08.09.2010) и рабочими чертежами, подтвержден показателями прочности и устойчивости – в соответствии с результатами прочностных расчетов систем для соответствующих значений ветровой нагрузки в районе строительства с учетом пульсационной составляющей, класс пожарной опасности – К0, максимальная толщиной слоя теплоизоляции – 150 мм(согласно СНиП 23-02-2003), минимального размера воздушного зазора – 40 мм(по ГОСТ 21780-83), несущие из коррозионностойкой стали (12Х18Н10Т или 08Х17) или оцинкованной стали с дополнительным двусторонним антикоррозионным полимерным покрытием, элементы примыканий – из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщиной 60-80 мкм.

Подоблицовочная конструкция системы представляет собой каркас, основой  состоящего из кронштейнов СК, СКу и подвижной части ПК(Ч)у , несущих направляющих ВП65,ВП40, выполненных из гнутых профилей толщиной 1,2-1,5 мм, кассет облицовки из алюмокомпозитных материалов, скрытым способом  с помощью специальных крепежных изделий. СОЮЗ-3000 имеет два варианта схемы установки, в зависимости от расчетной ветровой нагрузки с учетом пульсационной составляющей в сочетании с нагрузкой от собственной массы кассет, определяемой для соответствующих участков фасада здания или сооружения в проектной документации на его строительство.

4.  Система «Союз-5000»

(СИСТЕМА ИЗ КОМПЛЕКТА НОВОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  С  ОБЛИЦОВКОЙ ИЗ КЕРАМОГРАНИТНЫХ ПЛИТ согл.ТС-3664-12ФЦС)

Комплекс конструктивных элементов – в соответствии с альбомом технических решений(подтвержденный ТС-3664-12 от 08.06.2012) и рабочими чертежами, подтвержден показателями прочности и устойчивости – в соответствии с результатами прочностных расчетов систем для соответствующих значений ветровой нагрузки в районе строительства с учетом пульсационной составляющей, класс пожарной опасности – К0, максимальная толщиной слоя теплоизоляции – 150 мм(согласно СНиП 23-02-2003), минимального размер воздушного зазора – 40 мм(по ГОСТ 21780-83), несущие из коррозионностойкой стали (12Х18Н10Т или 08Х17) или оцинкованной стали с дополнительным двусторонним антикоррозионным полимерным покрытием, элементы примыканий – из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщиной 60-80 мкм.

Подоблицовочная конструкция системы представляет собой каркас, основой  состоящего из стеновых кронштейнов СКН, вертикального С-образного профиля ВПН, вертикального профиля угловой формы, выполненных из гнутых профилей толщиной 1,2-1,5 мм, усиливающей шайбы стенового кронштейна, крепежных изделий в виде кляммеров основного и стартового толщиной 1,2 мм, которые крепятся к направляющих видимым способом. Испытано к использованию в строящихся и реконструируемых зданиях и других строительных сооружениях из керамогранитных плит и утепления стен на зданиях, возводимых в районах с сейсмичностью до 9 баллов включительно.

  

5.  Система «Союз-7000»

(СИСТЕМА ИЗ КОМПЛЕКТА НОВОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ            С  ОБЛИЦОВКОЙ ИЗ АЛЮМОКОМПОЗИТНЫХ КАССЕТ согл.ТС-2849-10ФЦС)

Комплекс конструктивных элементов – в соответствии с альбомом технических решений(подтвержденный ТС-2849-10 от 18.05.2010) и рабочими чертежами, подтвержден показателями прочности и устойчивости – в соответствии с результатами прочностных расчетов систем для соответствующих значений ветровой нагрузки в районе строительства с учетом пульсационной составляющей, класс пожарной опасности – К0, максимальная толщиной слоя теплоизоляции – 150 мм(согласно СНиП 23-02-2003), минимального размера воздушного зазора – 40 мм(по ГОСТ 21780-83), несущие из коррозионностойкой стали (12Х18Н10Т или 08Х17) или оцинкованной стали с дополнительным двусторонним антикоррозионным полимерным покрытием, элементы примыканий – из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщиной 60-80 мкм.

Подоблицовочная конструкция системы представляет собой каркас, несущей основой которого являются кронштейны СКН, с максимальной величиной относа 250 мм, несущих направляющих двух типов С-образных профилей ВПН  и вертикальный угловой ПНУ 40х40, выполненных из гнутых профилей толщиной 1,2-1,5 мм, кассет облицовки из алюмокомпозитных материалов, скрытым способом  с помощью специальных крепежных изделий. СОЮЗ-7000 имеет два варианта схемы установки с шагом 600 и 1200 мм, в зависимости от расчетной ветровой нагрузки с учетом пульсационной составляющей в сочетании с нагрузкой от собственной массы кассет, определяемой для соответствующих участков фасада здания или сооружения в проектной документации на его строительство.  

6.  Система «Союз-9000»

(СИСТЕМА ИЗ КОМПЛЕКТА НОВОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ            С  ОБЛИЦОВКОЙ ИЗ КЕРАМОГРАНИТНЫХ ПЛИТ согл.ТС-3742-12ФЦС)

Комплекс конструктивных элементов – в соответствии с альбомом технических решений(подтвержденный ТС-3742-12 от 16.07.2012) и рабочими чертежами, подтвержден показателями прочности и устойчивости – в соответствии с результатами прочностных расчетов систем для соответствующих значений ветровой нагрузки в районе строительства с учетом пульсационной составляющей, класс пожарной опасности – К0, максимальная толщиной слоя теплоизоляции – 200 мм (согласно СНиП 23-02-2003), минимального размер воздушного зазора – 40 мм(по ГОСТ 21780-83), несущие из коррозионностойкой стали (12Х18Н10Т или 08Х17) или оцинкованной стали с дополнительным двусторонним антикоррозионным полимерным покрытием, элементы примыканий – из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщиной 60-80 мкм.

Подоблицовочная конструкция системы представляет собой каркас, основой  состоящего из кронштейнов КУ, КН, КМК, КМКу, несущих направляющих ПГ, ПZ, ВП80, ВП65,ВП40, ВК, ВС, ВПУ, выполненных из гнутых профилей толщиной 1,2- 3 мм, крепежных изделий (кляммеров), которые крепятся к направляющих видимым способом. СОЮЗ-9000 имеет варианты схем установки кронштейнов к межэтажным перекрытиям.

Металлические кассеты СОЮЗ (закрытое крепление, замковое)

При монтаже систем вентилируемых фасадов одним из самых распространённых элементов облицовки являются металлические фасадные кассеты из оцинкованной и нержавеющей стали. Основные преимущества металлокассет СОЮЗ: пожаробезопасность (класс горючести Г-0, согласно экспертному заключению ЦНИИСК В.А.Кучеренко №5-36 от 16.05), легкость, прочность, богатый диапазон цветов по каталогу RAL.


Производятся кассеты фасадные из металлического листа толщиной 0,7- 1,2 мм, методом резки и штамповки по стандартным размерам либо по индивидуальному проекту фасада. Для облицовки углов зданий выпускаются специальные угловые фасадные кассеты. Индивидуальное изготовление фасадных кассет под определённый проект упрощает работу по монтажу облицовочных конструкций фасада здания.

Металлические фасадные кассеты, изготовленные из металла толщиной 1,2мм, имеют лучшую стабильность формы и больший запас прочности. Стоимость металлических кассет зависит также от производителя и типа материала, из которого отштампованы металокасеты – кассеты фасадные из алюминия или цветного сплава существенно дороже изделий из стали.

Металлические кассеты крепятся к несущим конструкциям вентилируемого фасада двумя способами – с помощью скрытых или видимых креплений. Металокасеты со скрытыми креплениями монтируются  снизу-вверх таким образом, что последующий элемент накладывается на предыдущий и закрывает видимые места соединений предыдущего, в результате чего вся конструкция имеет закрытую структуру (по принципу кровельной черепицы или "чешуи рыбы"). Кассеты фасадные с наружным (открытым) типом крепления устанавливаются с помощью винтов, которые окрашены в соответствующий цвет фасада, что делает их незаметными на общем виде фасада.

Фото-1 металлокассеты закрытого типа

При изготовлении металлокассет учитывается способность металла к расширению при его нагревании внешними источниками тепла, поэтому отверстия для крепления делают большего размера, чем диаметр заклепки, а соединения металлокассет подвижными. Многие фасадные кассеты имеют специальные технические отверстия для удаления влаги с внутренней стороны облицовки.

Фото-2 металокассеты в сборе

Для облицовки вент фасада  металлическими фасадными кассетами необходим проект, в котором будет разработана схема сборки всей конструкции, учтены толщина металла кассеты, вероятные механические нагрузки в различных участках фасада, формы угловых металлокассет, а также цветовые и дизайнерские решения облицовки фасада.

Фасадные кассеты из стали легко монтируются и демонтируются, что делает их применение в облицовке фасадов современных зданий быстрым и эффективным. Фасад, для облицовки которого были использованы металлические кассеты, не нуждается в постоянном уходе, имеет эстетичный внешний вид, долговечен и надёжен в эксплуатации, особенно в плане пожаробезопасности.

В Министерстве регионального развития прошло совещание по вопросам применения новых материалов в фасадном строительстве

В Министерстве регионального развития РФ под председательством Министра И.Н.Слюняева прошло совещание по вопросам применения современных полимерных материалов в строительстве. В обсуждении обозначенной темы приняли участие руководители структурных подразделений Минрегиона России, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, заведующий лабораторией «Строительная теплофизика» НИИ строительной физики РААСН Владимир Гагарин, генеральный директор ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб» Григорий Протосеня и др.

- Минрегион России намерен способствовать более активному применению новых материалов и технологий в строительстве, их продвижению на рынки страны. Мы будем помогать сертифицировать материалы и технологии, которые прошли опытные испытания и получили положительное заключение экспертов, будем учитывать их в проектных решениях, – заявил о позиции ведомства Министр регионального развития Игорь Слюняев.

В первом полугодии 2013 года Минрегионом России запланирована работа по установлению критериев отнесения строительных материалов к разряду энергоэффективных, а также по установлению целевых индикаторов применения полимерных материалов (полимерных утеплителей и полимерной гидроизоляции) при проектировании и строительстве объектов, финансирование которых ведется из бюджетных источников.

Доктор технических наук, профессор Владимир Гагарин напомнил, что возглавляемый им авторский коллектив разработал свод правил СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая зашита зданий», который вступает в действие с 1 июля 2013 года. Он обратил внимание на то, что в актуализированном СНиПе методы расчета теплозащиты зданий соответствуют западным нормам. По его мнению, вводимые в России нормы превосходят нормы европейских государств.

По итогам совещания главой Минрегиона России был дан ряд поручений.

Источник - Минрегиона России

Солнечные модули электрогенерации на фасаде в Имеретинской низменности в Сочи

В Имеретинской низменности возле Олимпийского парка и трассы Формула-1 в Сочи строится отель стоимостью 2 млрд долларов. Его принципиальное отличие от других гостиничных проектов олимпийской столицы в том, что на фасаде здания будут установлены солнечные модули электрогенерации, а для продвижения отеля на рынок планируется использовать новую для России схему Sale and Leaseback.

Для теплоизоляции фасадов здания применены негорючие материалы фасада. Двенадцатиэтажный апарт-отель "Русские Сезоны" возводится на участке около 1,7 га, общей площадью 35 000 м2. Гостям будет предложено 208 комфортабельных номеров, роскошный ресторан русской кухни под стеклянной крышей, просторный кинозал и ультрасовременный спа-центр. Для деловых встреч в отеле предусмотрено 3 конференц-зала различного формата и бизнес-центр. "Русские Сезоны" идеальны как для посещения Олимпийских игр, деловой поездки, так и просто отдыха на юге. Авторы проекта: ООО "Архитекторы Кулиш и Липатов". Проект реализует компания "Севстройинвест".

К началу Олимпиады за счёт строительства новых отелей и реконструкции существующих в Сочи должно появиться свыше 40 тысяч гостиничных номеров высокого качества. Во время самих Игр загруженность отельных мощностей будет обеспечена притоком туристов, но успешная постолимпийская жизнь гостиниц во многом зависит от профессионального управления, маркетинга и привлекательного позиционирования туристических возможностей Сочи. Концепция одного из новых отелей подразумевает возможность покупки гостиничного номера с последующей передачей его в управление с целью получения доходов. Сделка даёт продавцу возможность получить деньги за свою собственность и в то же время продолжать ею распоряжаться. Такая практика широко распространена за рубежом. Как полагают инициаторы проекта четырёхзвёздной гостиницы «Русские сезоны», подобный подход ускорит возврат инвестиций. Имиджевым преимуществом будущего отеля станут панели солнечной электрогенерации.
Апартаменты на продажу

Апарт-отель «Русские сезоны» будет располагать фондом в 400 номеров площадью от 44 до 250 кв. м и соответствовать стандартам пятизвёздной гостиницы, заявляют инициаторы проекта. Номерной фонд гостиницы будет рассчитан на «искушённого и требовательного к сервису потребителя, но при этом считающего деньги». Объект общей площадью 35 тысяч кв. м возводится на участке 1,7 гектара неподалёку от Олимпийского парка. Строительство гостиницы началось год назад; в октябре планируется набор персонала, а первых гостей отель примет в апреле следующего года. Проект реализует компания «Севстройинвест», уже поучаствовавшая в строительстве ряда олимпийских объектов. Сроки окупаемости гостиницы — не менее 20 лет.


«Эта концепция называется Sale and Leaseback, — рассказывает о концепции апарт-отеля руководитель проекта Владимир Масютин. — Вы можете купить гостиничный номер так же, как квартиру, и передать его обратно в управление отелю с целью получения прибыли. Уровень дохода будет значительно выше, чем если бы собственник вложил деньги в квартиру в жилом доме. Концепция является новой для Черноморского побережья и для России в целом, хотя за границей она действует более 20 лет; по такой схеме успешно работают такие бренды, как Hyatt, Marriott, Four Seasons, Ritz Carlton, Hilton и другие». На время проведения Олимпийских игр «Русские сезоны» будут обслуживать оргкомитет «Сочи-2014», но по их окончании две трети номерного фонда отеля инициаторы проекта намерены реализовать по схеме Sale and Leaseback.
Энергия солнца

Установку на фасаде «Русских сезонов» солнечных модулей электрогенерации можно рассматривать не столько как оптимизацию энергоснабжения объекта, сколько как имиджевое конкурентное преимущество — в свете олимпстроевских «зелёных» практик созвучное позиционирование гостиницы станет подспорьем в привлечении клиентов. Генерирующий комплекс мощностью 32 кВт и площадью 354 кв. м, состоящий из 255 модулей по 125 Вт каждый, при стоимости порядка 9 млн рублей будет покрывать всего лишь 1% от объёма энергопотребления гостиницы. Срок службы установки — 25 лет, утверждает поставщик модулей компания «Хевел» (совместное предприятие ГК «Роснано» и группы «Ренова»). При этом о её окупаемости, похоже, речи не идёт — для возможного получения экономической выгоды слишком мала доля «альтернативного» энергозамещения и высока стоимость установки. С похожими решениями «Хевел» также участвует в двух олимпийских проектах и в строительстве вокзалов Гудермеса и Грозного, финансируемого РЖД; объектов частной коммерческой недвижимости с применением таких энергорешений на Юге пока нет.

Инициаторы сочинского проекта планируют провести сертификацию отеля по международным стандартам экологии и энергоэффективности BREEAM и LEED — архитектура здания и установка солнечных батарей подчинены требованиям энергосбережения, а стоки будут глубоко перерабатываться локальными очистными сооружениями. Для сочинских объектов «зелёные» стандарты — привлекательный, но дорогостоящий тренд: строительство объектов по таким нормам обходится существенно дороже. К примеру, ряд объектов Олимпстроя возводятся под стандарты BREEAM, тогда как для частных инвесторов это пока остаётся роскошью.
Олимпийская привлекательность

Имеретинская низменность когда-то имела статус особо охраняемой природной зоны, а в советский период была мало застроена в силу сейсмоопасности и сложности ландшафта. Привлекательной территорией для девелопмента гостиничной недвижимости эта местность стала из-за Олимпиады. Если бы не проведение в Сочи Игр, то ни один отельный проект в высоком сегменте не был бы здесь реализован до 2014 года, убеждён генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. «Помимо мирового финансового кризиса, это обусловлено объективными рыночными факторами: ярко выраженная сезонность курортного бизнеса в Сочи не позволяет гостиничным проектам окупаться в приемлемые сроки, — полагает г-н Володько. — Для оценки инвестиционной привлекательности проектов нужно чёткое понимание перспектив развития Сочи после проведения Игр».

Вектор этого развития во многом зависит от стратегии муниципальных и региональных властей. Однако сегодня весь административный ресурс направлен на подготовку к самим Играм, а не на определение чётких ориентиров дальнейшего развития. В результате все инвестиционные проекты, предполагающие строительство гостиниц на территории Имеретинской низменности, реализуются на принципах «социальной ответственности» бизнеса, экономическая эффективность при этом вторична, полагает Илья Володько.

«Я сильно сомневаюсь в том, что все гостиничные объекты, которые сейчас уже действуют и строятся к Олимпиаде, будут востребованы после её проведения, — соглашается Елена Папиж, эксперт государственной системы классификации объектов туриндустрии компании “Аситер”. — Основная проблема — это создание конкурентоспособного турпродукта. Бытует мнение, что за те же деньги, которые нужны для нормального трёхдневного отдыха в Сочи, люди на неделю летают в Египет и Турцию в пяти­звёздные гостиницы, где “всё включено”, вода чище, солнце теплее и сервис на более высоком уровне». По мнению г-жи Папиж, пути решения проблемы — «из разряда фантастики, утопичны и практически неосуществимы»: это пересмотр системы налогообложения, который повлечёт легализацию объектов гостиничной недвижимости, облегчит налоговое бремя и позволит снизить цены на услуги средств размещения; программы поддержки малого бизнеса (в том числе гостиничного); программы по стандартизации и национальной классификации объектов туриндустрии, направленные не на вымогательство денег у собственников, а на приведение этих объектов в соответствие с требованиями международных и национальных стандартов, а также программы подготовки кадров специально для индустрии гостеприимства. Кадры — одна из серьёзнейших «олимпийских» проблем, однако внятных предложений по её решению пока не существует.
Постолимпийские перспективы: вся надежда на власть

По подсчётам MACON Realty Group, рынок гостиничной недвижимости Сочи окажется сбалансированным в том случае, если ежегодный рост турпотока в течение не менее пяти лет после проведения Олимпиады будет превышать 20%. Для поддержания столь высоких темпов роста необходимо генерировать новые проекты событийного туризма. Проведение в Сочи таких крупных мероприятий, как Чемпионат мира по футболу 2018 года и соревнования «Формулы 1», наверняка позитивно скажутся на перспективах рынка. Однако необходимы меры, направленные на превращение Сочи в крупнейший региональный центр событийного развлекательного и делового туризма, зоной влияния которого должны быть прежде всего Россия и страны СНГ. «Пожалуй, ещё одним обязательным условием окупаемости гостиничных проектов стала бы организация после 2014 года в Нижнеимеретинской низменности игорной зоны, — рассуждает Илья Володько. — Это может произойти, если будет подписано постановление правительства о включении низменности в состав игорной зоны “Азов-Сити”».

Идею о необходимости развития событийного и делового туризма в Сочи поддерживает и Евгений Бромберг, председатель совета директоров компании Undersun, управляющей сетью отелей на Черноморском побережье. По его мнению, создание дополнительных турпотоков зависит от федеральных и местных властей — необходима реальная программа поддержки и развития региона как туристической дестинации; а в период олимпийской стройки Сочи скорее потерял туристов, чем приобрёл их — наблюдается явный спад турпотока. «Эксперты рассматривают сценарий, при котором, с учётом ввода большого количества качественного номерного фонда, упадут цены, в связи с чем регион станет более привлекательным для туристов, — говорит г-н Бромберг. — С точки зрения туриста — видимо, да, а с точки зрения экономической привлекательности данного бизнеса — конечно же, нет. Гостиницы будут “стонать” и “рвать” клиента. Каждая гостиница по отдельности не сможет формировать привлекательность региона сверх имеющегося культурного, рекреационного и делового фона». Как отмечает Евгений Бромберг, олимпийский период в масштабе операционного года не даст высоких результатов — отрезок короткий, а гостиничные тарифы Олимпийского комитета достаточно разумны, и о существенных прибылях вряд ли придётся говорить.

Важную роль в привлечении туристов властям отводит и Сергей Колесников, гендиректор управляющей компании «ГОСТ Отель Менеджмент», отмечая, что развитие событийного туризма поможет загрузить созданную инфраструктуру, а концепция апарт-отелей, включая схему Sale and Leaseback, — это разумное решение при текущей рыночной ситуации. Однако Евгений Бромберг полагает, что большая часть апартаментов, построенных к продаже, проданы не будут, подчёркивая, что рынок сверхнасыщен и с такими объёмами предложения без помощи извне ему не справиться.

Похожий формат управления площадями объектов размещения существует сравнительно давно — раньше апартаменты на Юге передавались в управление не гостиничным сетям, а «добрым соседям», которые могли присматривать за недвижимостью, сдавать её, зарабатывать на ней и даже иногда позволяли зарабатывать собственнику, отмечает Елена Папиж. «В Москве и в Ростове-на-Дону существует практика, когда номера и даже целые этажи крупных отелей принадлежат разным собственникам, но при этом управляются одной компанией и в совокупности образуют единый комплекс, предоставляющий услуги проживания, — продолжает г-жа Папиж. — Если теперь этим будут заниматься профессионалы гостиничного бизнеса в Большом Сочи, то, несомненно, это окажется выгодно обеим сторонам».

Илья Володько полагает, что существование формата Sale and Leaseback предполагает круглогодичное наличие стабильного и значительного туристического потока. Однако такой поток существует лишь на немногих крупнейших мировых курортах, вроде французского Лазурного Берега или американского Майами. «Вопреки расхожему мнению, данный сегмент и за рубежом развит относительно слабо, — продолжает г-н Володько. — В России интерес к формату Sale and Leaseback может вырасти на некоторое время, но лишь до момента, когда потенциальным инвесторам станет очевидна низкая эффективность данных вложений. Фундаментальных предпосылок для развития этого сегмента в Сочи нет».

В Перми у жилого дома разваливается фасад

Что делать, если начинает разваливаться сам дом и с него вниз летят куски облицовочной плитки? Сегодня чудом не погибли люди.

Воздушная тревога. Мимо дома № 19 по улице Крисанова люди ходят осторожно, часто поднимая головы. Боятся не сосулек и снега — здесь начал разрушаться фасад. Две плитки рухнули вниз почти одновременно — и теперь лежат у дома. Убирать их никто не торопится — но как раз это местным жителям только на руку: теперь преодолевать огромную лужу во дворе стало проще.

Проблема отваливающейся плитки возникла не сегодня — фасад разрушается уже давно. Управляющая компания, занимающаяся техническим обслуживанием дома, регулярно латает стены, но это лишь устранение последствий. Чтобы решить проблему — нужен капитальный ремонт дома.

Председатель ТСЖ рассказывает — уже дважды подавали заявку на включение в программу капремонта жилья. Но — безуспешно.

Председатель ТСЖ Владимир Анисимов:

— Дому у вас вроде как еще нет сорок лет, как нам объяснили — вот сорок лет дому, тогда мы начинаем рассматривать заявки. А дом 1975 года, ну, немножко нам осталось. А не, дай Бог, случится что-нибудь ужасное — кого искать виновных здесь — мы не знаем.

Проблема падающей плитки превосходит масштабы отдельно взятого двора. Подобным образом облицованы десятки домов по всему городу. И плитка на них держится также ненадежно — время и уральский климат сделали свое дело. Например, фасад одной из 12-этажек на Петропавловской: несколько плиток уже отвалились, еще одна едва держится. Облицовка всего дома находится в примерно таком же состоянии.

В городском управлении жилищно-коммунального хозяйства объясняют: фасады домов — это зона ответственности управляющих организаций. Раз облицовочная плитка представляет опасность — ТСЖ или управляющая компания должны ее демонтировать — из средств на текущий ремонт дома. Либо собрать документы и подать заявку на капремонт. Никаких "возрастных" ограничений не существует: в программу могут попасть и недавно построенные здания.

Заместитель начальника управления ЖКХ администрации Перми Андрей Березин:

— У нас есть понятно, что определенный объем финансирования, и те заявки, которые поданы по этим объемам, соответственно, превышают те денежные средства, которые выделяются. Поэтому, скорее всего, они не попали и были дома, у которых потребность проведения ремонта выше, чем в этом доме.

По словам Андрея Березина, всю ответственность за состояние фасада на Крисанова, 19 несет ТСЖ. А если районная инспекция признает, что облицовочная плитка на этом доме представляет опасность — то управляющей организации грозит штраф. Если же кто-то пострадает — речь пойдет уже об уголовном деле.

Тайваньский небоскреб усеют тысячи ветровых турбин и светодиодных ламп

Специалисты пекинского архитектурного бюро Decode Urbanism Office спроектировали концептуальный небоскреб, фасад которого состоит из тысяч небольших ветровых турбин. Все эти ветряки в состоянии производить достаточно электроэнергии для запитки всего здания. Ночью, ромбовидные ветрогенераторы будут освещаться с помощью огромного множества крошечных светодиодов, которые встроены во внешние конструкционные элементы высотного строения.

Предполагается, что 350-метровый небоскреб расположится в городе Тайчжун, Тайвань. В нем разместятся сотрудники местного департамента градостроительства, а также коммерческой объекты, такие как выставочные залы, музеи и торговые площади. Создатели необычного фасада высотки вдохновлялись цветками сливы (национальный цветок Китая и Тайваня). Элементы фасада реагируют на изменение направления и интенсивности ветра, а в результате их взаимодействия создается эффект распускания сотен цветков сливы.



Механические ветрогенераторы расположены внутри специальной внешней защитной сетки на фасаде и выступают в качестве флюгеров, которые движутся вместе с ветром. Каждый генератор имеет свой собственный осветительный прибор, который освещает небольшой участок фасада, рядом с которым он находится. Интенсивность свечения зависит от количества произведенной ветряком энергии. Подобная технология позволит создавать пульсирующий поток света, который перемещается по волнистому фасаду небоскреба вместе с ветром. Цвет огней бы также может быть отрегулирован, чтобы соответствовать изменениям температуры и времени года.

Заполненные бетоном стальные профили будут окутывать здание от первого этажа до самой его верхушки, формируя синусоидальные волновые структуры и предоставляя дополнительную структурную поддержку и защиту для источников электропитания. Возможность освоения мощи ветра, наряду с освещением, которое реагирует на изменения местных атмосферных условий, делает этот концептуальный небоскреб истинным "барометром природы".

Фасад и помешения библиотеки Маяковского отреставрируют за 10,6 млн рублей

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Комитет по строительству администрации Петербурга объявил конкурс на разработку проекта "приспособления для современного использования" здания Центральной городской публичной библиотеки им. Маяковского. Начальная стоимость контракта оценивается в 10,667 млн рублей. Соответствующий заказ опубликован на сайте госзакупок.

Согласно документации, максимальный срок выполнения работ, включая стадии "проектная документация" и "рабочая документация", - 20 месяцев с даты заключения госконтракта. "Срок выполнения работ по разработке стадии "проектная документация" с получением положительного заключения государственной экспертизы составляет не более 12 месяцев с даты заключения контракта", - говорится в документе.

Победивший в конкурсе проектировщик должен будет предусмотреть сохранение конструктивной схемы кирпичного здания на набережной Фонтанки, 44, лит. А, которое является выявленным объектом культурного наследия "Подворье Троице- Сергиевой лавры".
В частности, заказ предусматривает разработку проекта реконструкции фасадов здания, возможную замену и усиление несущих конструкций, крыш, архитектурную подсветку здания, приспособление проекта для лиц с ограниченными возможностями. Кроме того, проект, может предусматривать "устройство дополнительного подземного этажа под дворовой площадкой для организации автоматизированного книгохранилища и транспортировки книг между зданиями библиотеки".

Предоставление конкурсной документации, согласно заявке, заканчивается 17 июня, подведение итогов запланировано на 24 июня.

История библиотеки начинается с 1868 года. Изначально она открылась на Невском проспекте, 54 как частная библиотека и книжный магазин. Имя Маяковского было присвоено ей в 1953 году в связи с 60-летним юбилеем поэта.

Просечно-вытяжные листы и сетки фасадных систем СОЮЗ

   Залогом успешного строительства или ремонта зданий являются качественные стройматериалы. Для этого необходимо не только разбираться во всем многообразии современных строительных материалов, но и точно соблюдать технологию их использования.

    Так, применение армировочных материалов позволяет избежать возникновения трещин и тем самым продлить сроки эксплуатации помещения до следующего ремонта. Для владельца жилья все это означает огромную экономию денег. Так многие строительные организации и промышленные предприятия уже по достоинству оценили отличные эксплуатационные свойства просечно-вытяжных листов и сеток.

   Именно поэтому архитекторы, дизайнеры и строители не перестают искать новые материалы, которые удовлетворяли бы вкус даже самого искушенного заказчика.

Одним из таких материалов по праву считается просечной металлический лист или сетка.

   Как и вентилируемые фасады, фасадные системы СОЮЗ из просечно-вытяжных листов и сеток имеют систему оцинкованного или нержавеющего каркаса, монтируемого непосредственно на фасады здания, но вместо привычных материалов для облицовки /керамогранит, реечный профиль, алюминиевый лист/ используются различные виды просечно-вытяжных листов и сеток. 

   Все элементы фасадных систем из просечно-вытяжного листа или сетки, являются универсальными, что позволяет решать самые сложные архитектурные и конструкторские задачи от классических до ультрасовременных. 

   Данная фасадная система позволяет существенно уменьшить количество строительного материала для возведения стен здания, что ведет к экономии капитальных затрат при осуществлении строительства, облегчению всего сооружения и увеличению этажности здания. 

   Основными преимуществами фасадных систем СОЮЗ из просечно-вытяжных листов или сеток  являются:  возможность использовать различные геометрические формы ячеек и различные марки материалов – широкая возможность цветовых комбинаций /порошковая полимерная окраска в цвета по таблице RAL/ - эффективная вентиляция стен здания – устойчивость фасадной системы к атмосферным воздействиям – быстрый монтаж фасадной системы. 

    

Слепые стены зданий превратятся в висячие сады и вертикальные парковки

Столичные архитекторы придумали, как облагородить внешний вид зданий в Москве. На глухих торцах многоэтажек предложили... разбивать висячие сады.
    Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал «Известиям», что приступить к реализации проекта московские власти могут уже в этом году. При этом помимо вертикальных садов к глухим торцам домов планируется пристраивать прачечные, парковки, кафе и детские сады.
    По словам автора проекта, архитектора Ирины Соколовой, такие пристройки существенно облегчат жизнь горожанам. Сначала инициативу реализуют в центре столицы, где ощущается нехватка социальной инфраструктуры, а затем и в других районах города.

Первый пилотный проект будет запущен на Арбате, в большом Афанасьевском переулке, где у глухих стен появятся выставочный зал, прачечная-химчистка и детское видеокафе. Исследования также ведутся в районе Сокольники, где уже выявлено около 400 торцов, пригодных для построек.

При этом, заверяют архитекторы, проект реализуется в рамках реконструкции фасадов, а это значит, что сначала здания будут восстановлены, и лишь затем к ним присоединят новые объекты. Конструкции домов при этом никак не пострадают, заверила издание Соколова.

От существующей стены будет сделан отступ примерно на шесть метров, а сами пристройки будут возводиться по технологии, которая позволит сделать их экономичными и безопасными в экплуатации.

«Это и энергосберегающие фасады, и солнечные батареи. Наши пристройки по минимуму будут зависеть от магистральных сетей самих зданий - газо-, электроснабжения и так далее», - пояснила архитектор.

Инициативу уже поддержали муниципальные депутаты. Однако нашлись у проекта и противники. Так, по утверждению бывшего директора НииПИ Генплана Москвы Сергея Ткаченко, пристройки не разгрузят город, а наоборот, сделают застройку более тесной. Кроме того, считает он, сохранность существующих зданий также остается под вопросом.